工程建设项目设计方案审查意见书

序号

规划

条件

规划指标

设计指标

结论

1

用地性质

军事设施用地

符合

2

用地规模

总用地面积

688328㎡

其中军事设施用地面积为685526㎡、沟渠面积为2802㎡

688328㎡

符合

建设用地面积

685526㎡

685526㎡

符合

3

建筑规模

总建筑面积：120190.36㎡（地上：119479.19㎡；地下：711.17㎡）

计容面积：117816.45㎡

不计容面积：保温层：1662.74㎡；地下：711.17㎡

建筑面积计算补充说明：

①2#楼层高（/室内净高）为10米，按一层计入建筑面积；

②23#楼-26#楼按一层计入建筑面积；

4

容积率

不大于0.8

0.17

计容面积：117816.45㎡

符合

5

建筑密度

不大于30%

9.1%

基底面积：62621.42㎡

符合

6

绿地率

以核定的建筑设计方案

为准

13.82%

绿地面积：95126.97㎡

符合

7

建筑高度

总体不高于24米，局部不高于35米

（不高于35米部分不超过总用地面积的5%）

总体：23米（含女儿墙1.7米）

局部：34.6米（含女儿墙1.7米），占总用地面积0.15%

符合

8

建

筑

退

线

南侧、西侧退让城市绿线不得小于5米；其余侧退让用地红线不得小于消防建筑间距规定的一半，且最小退让距离不得小于4米；同时，不得侵占城市蓝线，详见附图。

东侧、西侧、南侧、北侧退用地红线满足建筑之间日照、消防和安全防火要求。

地下建筑物的离界距离，在确保施工安全、地下管线敷设等要求的前提下不得小于4米；退让道路红线不得小于3米。

南侧退让城市绿线/用地红线12.2米；西侧退让城市绿线/用地红线5.2米；东侧退让用地红线15米。未侵占城市蓝线。

东侧、西侧、南侧、北侧退用地红线满足建筑之间消防和安全防火要求。

地下建筑范围线退西侧用地红线4.43米。

符合

9

建筑间距

建筑之间退让必须满足日照、卫生、消防、安全防火、紧急疏散的要求，并符合国家相关标准规范的要求。

东西向建筑（27#楼与28#楼）间距最小为17.53米；南北向建筑（39#与40#温室大棚）间距最小为6米。

57#楼一级加油站油罐距57#楼库房间距为18.05米，油罐和加油机距57#楼站房间距分别为22.07米和13.92米。

符合

10

机动车

出入口

南侧（主二路）、东侧（规划支路），具体以正式规划条件为准，且必须满足规范要求。

南侧

符合

11

停车泊位

机动车

满足相关行业标准配建，且必须满足实际停车功能需求。

80辆（地上）

\

非机

动车

\

\

12

日照影响

地块内

根据《拉萨市城乡规划管理技术规定》，本地块拟建建筑无相关日照要求。

符合

地块外

根据日照分析图并结合现状，拟建建筑对地块外周边满足冬至日2小时日照要求。

符合

13

场地消防

消防车道、转弯半径符合要求。

符合

14

竖向设计

15

16

建筑风貌

基调色

符合

辅助色

指标

内容

原审批

变更后

备注

建设

规模

总建筑面积：119722.38㎡地上：119011.21㎡；

地下：711.17㎡

计容面积：117353.8㎡

不计容面积：

保温层：1657.41㎡；

地下：711.17㎡

总建筑面积：120190.36㎡地上：119479.19㎡；

地下：711.17㎡

计容面积：117816.45㎡

不计容面积：

保温层：1662.74㎡；

地下：711.17㎡

总：+467.98㎡（地上）

保温层：+5.33㎡

容积率

0.17

计容面积：117353.8㎡

0.17

计容面积：117816.45㎡

+462.65㎡

建筑密度

9.08%

基底面积：62466.21㎡

9.1%

基底面积：62621.42㎡

+0.06%