积极推动解决房地产历史遗留问题

我市部分房地产项目存在房屋早已售房且入住多年，但因用地、规划、竣工竣工验收等原因，存在 “登记难”的问题，给社会造成了一定的信访维稳压力。为及时有效化解因历史遗留问题导致的群众“登记难”问题，我局始终坚持以人民为中心的思想，多想办法 、多谋良策，不断强化工作措施，分类处置，着力化解矛盾纠纷，用历史的眼光，实事求是的态度妥善解决房地产领域的信访问题。

根据第四次局长办公会议决议，依据《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）精神，我局拟对宏盛二期约54000平方米项目用地、巴扎集团2232平方米项目用地和哈达集团3746平方米项目用地，按项目建设时的政策规定办理协议出让手续。为尽快解决上述历史遗留问题，根据前期项目核定的项目建设情况，摇号选取了第三方评估公司，对市场价值进行评估。

因三个项目建设均在2005年之前，评估公司在开展评估工作中遇到一系列问题，一是没有基准地价可供参考；二是缺乏实例进行对比；三是因评估时点设定较早，难以掌握当时的土地市场情况；四是因资料不全，难以按照目前国家评估技术规范出具符合条件的正式报告。

对此，我局积极帮助评估公司查找历史供地档案，提供有效历史出让合同，便于评估公司开展评估工作，对于因资料不全难以出具正式报告问题，本着敢于担当、维护老百姓的切身利益，切实解决问题的原则，对照历史供地价格对评估结果进行审核，经我局集体研究决策土地出让价款后，上报市政府研究决策，为下一步发证工作的开展打下基础 ，切实维护老百姓的切身利益，使老百姓得到更多的获得感、幸福感。